“O conceito para esse projeto foi desenvolvido para alcançar o maior número de pessoas interessadas para a locação do imóvel, privilegiando a luz natural e usando cores com elementos contemporâneos fez com que a experiência da visitação ao imóvel se tornasse tão agradável que até mesmo o proprietário se surpreendeu, pois antes mesmo do imóvel ficar pronto já havia sido alugado e pasmem 30% acima do valor esperado. As escolhas das linhas retas com um leve ar industrial deixaram os ambientes sofisticados e de fácil manutenção.
Quando alguém coloca um imóvel à venda sempre quer vender rápido. Mas nem sempre é assim afinal, quanto mais rápida for essa venda maior o retorno do investimento. Por outro lado, quando a venda demora mais do que o previsto, diminui-se essa taxa de retorno do investimento.
Uma das maneiras de agilizar a venda desse imóvel é através da técnica aplicada do Home Staging, isso antes que se apresente o imóvel para um potencial comprador.
Mas o que é Home Staging?
Como ele funciona?
Por que ele é importante na venda ou locação de imóveis?
Essa técnica foi criada nos Estados Unidos, nos anos 1970. Quem a elaborou foi uma corretora imobiliária chamada Barb Schwarz, depois de notar o impacto que algumas pequenas mudanças no imóvel e na forma em que ele é apresentado podem provocar um impacto positivo muito mais elevado nos possíveis compradores. Ela percebeu ainda que isso poderia ser vantajoso não só para o mercado imobiliário, mas também para os próprios clientes.
Home Staging significa mudar a cena da sua casa, é diferente de decorar um espaço vai muito além disso, se trata de uma técnica bastante ampla com etapas de marketing que efetua toda a preparação do imóvel, empregando uma série de recursos, estratégias e ferramentas, estimulando gatilhos psicológicos e de cunho sensorial nos possíveis compradores. Desse
modo, eles conseguem vislumbrar todo o potencial do imóvel e possuem uma experiência de visitação mais intensa e mais agradável. Esse visitante precisa ir embora imaginando como seria viver naquele espaço.
“A casa em que vivemos não é a mesma que vendemos”.
Como preparar esse imóvel?
Five no bairro Batel, na cidade de Curitiba-Pr .
Vale ressaltar que cada imóvel tem a sua particularidade, por isso a visita ao local se faz necessária para o levantamento dos pontos forte e os pontos fracos para então o Stager (termo usado para o profissional que realiza Home Staging) iniciar o estudo de viabilidade a ser projetado.
O trabalho de preparar um imóvel para ser comercializado tem vários processos, que podem ser divididos da seguinte forma:
Entendimento do público alvo
Medição da área e levantamento
Elaboração de proposta financeira
Apresentação para o proprietário
Registro cenográfico-layout
Definição de argumentos comerciais
Lançamento para o mercado
Fotografia profissional
Filmagem para realidade aumentada
Open House
É possível fazer melhorias e preparar os imóveis para a venda sem desembolsar valores exorbitantes? Sim, como foi dito cada imóvel deve ser avaliado individualmente quando se trabalha para o mercado imobiliário, essa relação custo x benefício deve ser pensada do ponto de vista comercial e de retorno do valor investido.
Existem itens que trabalhados pontualmente favorecem qualquer imóvel para garantir uma venda rápida, por exemplo:
Espaços que parecem maiores
Espaços mais iluminados
Espaços que tenham uma boa circulação
Armários bem planejados e organizados etc..
“Em alguns casos é preciso adotar soluções criativas que tenham um investimento baixo, mas que agregam grande valor visual”.
Mas como eu posso ter certeza de que realmente essa técnica vai valorizar meu imóvel e consequentemente vou vender mais rápido?As estatísticas comprovam a eficácia da técnica. De acordo com dados da Real State Staging Association, as propriedades que recebem o Home Staging são vendidas 73% mais rápido dos que os imóveis vazios, além da valorização de 6 a 8%.
Desse modo, o Home Staging é sem dúvida uma ferramenta de alto potencial, que faz toda a diferença para o aquecimento do mercado imobiliário.
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